Nieuws

Huurprijzen vrije sector 1,5 procent omhoog

De huurprijzen in de vrije sector in Nederland zijn in het derde kwartaal met 1,5 procent gestegen ten opzichte van het tweede kwartaal. Dat blijkt uit cijfers van Pararius.nl, dat de stijging toeschrijft aan een terugval aan de aanbodzijde.
De gemiddelde huurprijs per vierkante meter per maand komt uit op 12,61. Noord Holland (16,56 per m2 per maand) en Drenthe is de goedkoopste provincie om te huren (7,86 euro per m2 per maand). De huurprijzen in Amsterdam bleven gelijk en stegen in Den Haag (+3,3 procent), Eindhoven (+1,7 procent), Rotterdam (+2,9 procent) en Utrecht (+0,4 procent). In Amsterdam, waar de prijzen meer dan de helft hoger liggen dan gemiddeld, staat een woning gemiddeld tachtig dagen te huur. Dat is negen dagen korter dan het landelijk gemiddelde. Gemiddeld betaalt een huurder in Amsterdam 1.883 euro per maand voor een huurwoning in de vrije sector.

‘De koopmarkt is weer aangetrokken en voor het vierde kwartaal op rij werden er minder woningen te huur gezet dan er verhuurd werden. Als deze trend zich voortzet betekent dit dat huurwoningen in de vrije sector de komende periode nog schaarser zullen worden dan ze al waren. Dit zal een stuwend effect hebben op de huurprijzen’,aldus Jasper de Groot, algemeen directeur van Pararius.
Makelaars verhuurden in het derde kwartaal van dit jaar 15.098 woningen via de website terwijl zij er slechts 13.201 nieuw te huur konden aanbieden. Gemiddeld stond een woning 89 dagen online te huur. Dat is drie dagen korter dan in het tweede kwartaal. Volgens De Groot zijn de huurprijzen in de vrije sector al vijf jaar op rij zeer stabiel maar kruipen ze de komende periode verder omhoog. ‘Vraag en aanbod hielden elkaars volume langdurig in stand wat zorgde voor stabiele prijzen.

De huurprijs van een woning in de vrije sector heeft een sterke relatie met de omvang van het aanbod. In een woningmarkt waarin de vrije sector slechts 5 procent vertegenwoordigd van het totale woningaanbod in Nederland worden huurprijzen direct gestuwd op het moment dat het aanbod stagneert. De Groot: ‘Het zou een gezonde ontwikkeling zijn als het aanbod huurwoningen in de vrije sector substantieel groter wordt dan nu het geval is. Als het aanbod in de vrije sector groeit, zal de huurmarkt dynamischer worden omdat het verschil met de sociale sector kleiner wordt.’

Pararius denkt dat de huurprijzen in de vrije sector komend jaar harder zullen stijgen als gevolg van een mogelijk verbod op dubbele courtage. Pararius is ook van mening dat deze praktijk pertinent uitgebannen moet worden, maar vreest voor een averechts effect. ‘Die kan bepalen dat makelaars geen courtage meer mogen berekenen aan huurders maar alleen aan verhuurders. Deze verhuurders zullen hun hogere kosten doorberekenen in de maandhuur waardoor huurders met tot wel 8 procent hogere huurprijzen geconfronteerd kunnen worden.