Nieuws

Herstel woningmarkt nog beter dan verwacht

De woningmarkt herstelt zich nog beter dan verwacht. In het vierde kwartaal van 2014 werden ruim 30 procent meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar.

De prijs van de gemiddeld verkochte woning in Nederland ligt nu op 215.000 euro. Dat is 3,5% hoger dan vorig jaar en inmiddels 5% hoger dan op het dieptepunt van de crisis, aldus NVM-makelaars die donderdag de nieuwste, voorlopige, kwartaalcijfers presenteert.

NVM-voorzitter Ger Hukker: ,,De crisiskwartalen van lage verkoopaantallen en dalende woningprijzen liggen daarmee definitief achter ons. De verwachtingen voor 2015 zijn positief ondanks allerlei beperkende financieringsmaatregelen sinds 1 januari. Wij verwachten een toename van het aantal transacties tussen 5-10% en een prijsstijging van zo’n 2,5-3%. Maar politieke onrust en instabiliteit in de wereld kunnen de woningmarkt verstoren.”

Voor alle woningtypen geldt een stijging in verkoopaantallen, maar bij de appartementen is de toename het sterkst: daarvan werden er meer dan 38,1% verkocht dan vorig jaar.

Prijsstijging van 3,5%
In het 4e kwartaal 2014 kwam de prijs van de gemiddeld verkochte woning uit op 215.000 euro. In vergelijking met het 3e kwartaal 2014 stegen de transactieprijzen met 1,3%. ,,Vorig kwartaal leek de positieve prijsontwikkeling met 0,1% vrijwel tot stilstand te komen, maar dit kwartaal is er dus weer sprake van een plus”, zegt Hukker. In totaal namen de woningprijzen in 2014 met 3,5% toe.

Overigens spelen appartementen ook hier weer een opvallende rol: de prijs van appartementen nam met 4,8% toe. De prijs van een tussenwoning steeg beperkt met 2,3%. Hierdoor komen de prijsniveaus van appartementen en tussenwoningen opnieuw dichter bij elkaar te liggen.

Woningaanbod
Het woningaanbod daalt al twee jaar. Halverwege het 4e kwartaal 2014 stonden rond de 200.000 woningen te koop in heel Nederland., ofwel 8,2% minder in vergelijking met een jaar geleden. De goedkopere woningtypen, het appartement en de tussen- en hoekwoningen, kenden dalingen van 10-11%, terwijl die van vrijstaande woningen met een daling van 2,6% beperkt bleef. De vrijstaande woning lijkt vooralsnog het minst sterk te profiteren van het herstel van de woningmarkt.

Theoretisch gezien duurt het nu ruim 1 jaar en 3 maanden om het huidige aanbod van woningen te verkopen (uitgaande van de veronderstelling dat er geen nieuw aanbod bij zou komen en de aantallen verkopen op het huidige niveau blijven). Dat scheelt meer dan een jaar met toen de woningmarkt zich op het dieptepunt bevond. Toen duurde het bijna 2 jaar en 2 maanden.

Onderhandelingsresultaat
Het verschil tussen de oorspronkelijke vraagprijs en de transactieprijs daalde eind 2014 tot 5,5%. Een jaar geleden bedroeg dit verschil nog 8,0%. De belangrijkste oorzaak is het toenemende deel van de transacties dat snel verkocht wordt en vanuit de eerste vraagprijs.

Toen de crisis in 2008 net haar intrede had gedaan, was het verschil tussen de oorspronkelijke vraagprijs en transactieprijs met 5,3% vergelijkbaar met het huidige verschil. Bij vrijstaande woningen bedraagt het verschil nog altijd bijna 10%. Bij tussenwoningen is het verschil inmiddels teruggelopen tot 4,3%.